商品房及二手房的买卖常常考验着购房者的神经，本周法援热线将关注房屋质量及房产买卖纠纷。

买的二手房竟然是死过人

王女士去年就结婚了，直到今年还住在租来的房子里。2月份的时候，经过千挑万选，王女士终于看中了三牌楼的一套二手房。东拼西凑了几十万元，王女士很快就与房主签订了买卖协议，上个月办理了过户手续。“我们打算这两天就搬进去的。”王女士说，可她却从不少邻居口中得知，这个房子曾经是出租给别人的，曾经有个房客因为感情问题在这套房子里自杀了。听到这些传言，王女士不寒而栗，入住的愿望只能暂时搁浅，她想退房卖方却不同意，王女士不知该如何是好。

案例分析：如卖方在售房的时候故意隐瞒了事实真相，那么对方的行为就已经构成了欺诈并违反善良风俗，王女士是可以要求退房的。

房子涨价了开发商想毁约涨价

通过熟人，魏先生和开发商签了《内部预认购协议书》。据魏先生介绍，该协议书中对房款等各方面都作了详尽的约定，唯一的缺憾是，当时该房产并没有预售许可证。尽管如此，魏先生还是支付了首付。“现在这个地区的房价涨了不少，开发商突然通知我说当初的协议书无效，对我已经购买的这套房屋也要涨价，让我补上差价。”魏先生说，对此他觉得很不理解，难道那份协议书就成了一纸废纸？

案例分析：房产买卖过程中经常有人会遇到魏先生这种情况，大多是在于买卖某一方的出尔反尔。该开发商的行为已经严重违背诚实信用原则，不符合法律规定。

律师提醒：购买二手房要注意1、注意房屋产权状况。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2、注意房屋结构。3、注意考察环境和配套。4、注意物业管理状况。